Großzügiges Eck-Reihenhaus mit schönem Garten in herrlicher Ruhelage

6321 Angath, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1162HK
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    6321 Angath
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % plus MWSt.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Eck-Reihenhaus in sehr sonniger und ruhiger Lage in Angath. Das Haus wurde im Jahr 2003 gebaut, es besteht aus Keller-, Erd-, 1. Ober- und ausgebautem Dachgeschoß. Der Keller ist betoniert, die oberirdischen Stockwerke wurden in Holzbauweise errichtet. Beheizt wird das Haus mit Erdgas, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Das Kellergeschoß weist eine Nutzfläche von ca. 89 m² auf, es ist das gesamte Haus und zusätzlich die Doppelgarage unterkellert. Der Keller ist sehr hochwertig ausgestattet, über eine großflächige Aussschachtung gelangt Tageslicht ins Innere, die Räume sind ebenfalls beheizt. In dieser Etage befindet sich ein gut ausgestatteter Fitnessraum, zusätzlich eine Infrarot-Kabine, der Haustechnik-Bereich, sowie sonstige Abstell- und Lagerflächen.

Das Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von ca. 63 m² auf. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, ein Gäste-WC und ein großzügiger gehoben ausgestatteter Bereich Kochen / Essen / Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die Südwest-Terrasse und weiter in den Garten, der mit seiner ausgesprochen schönen Bepflanzung glänzt.

Über eine offene Holztreppe kommt man in das 1. Obergeschoß. Das Obergeschoß weist eine Nutzfläche von ca. 62 m² auf. Hier befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer. Die beiden südwestlich gelegenen Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf den Balkon. Vom dritten Zimmer aus betritt man eine etwa 30 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick auf den Pölven und den Wilden Kaiser. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Toilette.

Der Treppe weiter folgend gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Auf einer Fläche von ca. 32 m² befindet sich hier das Eltern-Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken und eine weitere Toilette.

Der Energieausweis für das Reihenhaus ergibt folgende Werte:
HWB: 61,6 kWh/m²a
fGEE: 0,83

Lage

Angath ist eine Gemeinde mit 986 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Tiroler Bezirk Kufstein, Gerichtsbezirk Kufstein. Der Ort weist eine Gemeindefläche von 3,49 km² auf und liegt auf einer Seehöhe von 500 m.ü.A. Die Nachbargemeinden sind Langkampfen im Norden, Kirchbichl im Osten, Wörgl im Süden, Angerberg im Westen und Mariastein im Nordwesten.

Verkehrsmässig ist die Gemeinde gut erschlossen, die nächste Autobahnauf- bzw. -abfahrt der A12 - Inntalautobahn liegt ein paar Fahrminuten entfernt in Wörgl. Hier befindet sich auch der Hauptbahnhof Wörgl als bedeutender Bahnknotenpunkt. Die nächsten Städte sind Wörgl, mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar, Kufstein ist in 15 min. erreichbar, nach Innsbruck fährt man ca. 50 min und nach München ca. 80 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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