4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Pinnersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmerwohnung mit Garten im Ortsteil Pinnersdorf in Wörgl. Die Nutzfläche von 94,5 m² teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Garderobe, drei Zimmer, einen offenen Bereich Kochen - Essen - Wohnen, ein WC mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt, so auch der Zugangsbereich, die Dusche und das WC.

Ein Zimmer mit knapp 14 m² würde sich sehr gut als Büro, Praxis für Massage, Physiotherapie etc eignen, da es einen zweiten Zugang vom Eingangsbereich her aufweist. Die Besucher gelangen somit nicht in den eigentlichen Wohnbereich.

Vom Wohnzimmer bzw. von einem Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Im Haus gibt es lediglich zwei Wohneinheiten, die gegenständliche Top 1 im Erdgeschoß und Top 2 im Obergeschoß. Das Gebäude wurde qualitativ hochwertig gebaut und ausgestattet, es wurde in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet, die Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt. Die Fenster in Richtung Süden und Westen können mittels Raffstores beschattet werden, zudem wurde an den Fenstern Insektenschutzgitter installiert.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Im Wohn- Eßbereich gibt es zusätzlich einen Holzofen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10 m², ein Garten mit ca. 115 m², ein überdachter Autoabstellplatz, sowie eine Abstellplatz im Freien.

Der Energieausweis ergibt folgende Kennzahlen:
HWB: 52 kWh m² a
fGEE: 0,79